Obiecujący rynek mieszkaniowy w Polsce
Ci, którzy nas śledzą, wiedzą, że polski rynek nieruchomości nie jest nam obcy. René Voortmeijer (CCO w Van der Vorm Vastgoed) ma inspirującą historię: "W 2015 roku nieśmiało weszliśmy na ten nowy rynek. Zaczęliśmy jako inwestor private equity w rozwój portfela czterech centrów handlowych, które zostały sprzedane po ukończeniu. Dało nam to możliwość zdobycia dużej wiedzy na temat rynku i Polski w ogóle.
Odkryliśmy, że tamtejszy rynek mieszkaniowy jest nadal bardzo zróżnicowany, komercyjny wynajem mieszkań (PRS) prawie tam nie istniał. Było to około 1% całkowitych zasobów mieszkaniowych na wynajem, które są zdominowane głównie przez spółdzielnie mieszkaniowe. Jednak wzrost polskiej gospodarki w UE jest imponujący, podobnie jak popyt na wysokiej jakości mieszkania na wynajem. W 2017 r. zaczęliśmy kupować mieszkania "testowe", co było doskonałym doświadczeniem edukacyjnym. Dało nam to, między innymi, wgląd w polski rynek budowlany/deweloperski, poziom realizacji i ceny, a także umożliwiło nam zbudowanie zespołu lokalnych doradców, prawników i specjalistów podatkowych.
Od tego czasu znacznie zwiększyliśmy skalę działalności. Obecnie udział polskich nieruchomości wynosi około 30% naszego całkowitego portfela mieszkaniowego. Nieruchomości zlokalizowane są w Krakowie i Warszawie, dawnej i obecnej stolicy. Widzimy, że rynek w Polsce jest nadal bardzo obiecujący, głównie z młodymi, dobrze wykształconymi ludźmi, karierowiczami i studentami, którzy nie chcą jeszcze wiązać się na stałe z danym miastem. Ponadto, zależy im głównie na wysokiej jakości mieszkań, doświadczeniu i elastyczności, a nie na długoterminowym kredycie hipotecznym.
Obecnie zajmujemy wiodącą pozycję w segmencie komercyjnego wynajmu mieszkań w Polsce. Nadal inwestujemy i rozwijamy się: wciąż widzimy wiele możliwości. Koncentrujemy się na strategicznych lokalizacjach, w pobliżu dworców kolejowych, uniwersytetów i centrów miast. Będziemy koncentrować się głównie na 10 największych miastach w Polsce.
Widzimy również wiele możliwości współpracy. Również z partnerami kapitałowymi. Razem możemy osiągnąć jeszcze więcej i chętnie podzielimy się naszą wiedzą na temat prawidłowej struktury tych inwestycji. Każdy, kto chce dowiedzieć się więcej na ten temat, jest mile widziany!"
