Wrzesień 2019 r.

Transformacja stwarza możliwości własności

Zwiększony popyt na powierzchnię mieszkaniową (śródmiejską) i mała podaż spowodowały w ostatnich latach dużą presję na rynek mieszkaniowy. Ponieważ w wielu śródmieściach jest niewiele wolnej przestrzeni do zabudowy, a plan zagospodarowania przestrzennego jest ustalany na okres 10 lat, możliwości budowy nowych budynków są w wielu przypadkach ograniczone.

Jednym z trendów w ostatnich latach są przekształcenia nieruchomości. Obejmuje to przekształcenie powierzchni biurowej, handlowej lub użytkowej na inną funkcję, w większości przypadków na funkcję mieszkalną. Jeśli projekt przekształcenia mieści się w planie zagospodarowania przestrzennego, stwarza szereg możliwości, w tym mniejszą ilość pustostanów i większą podaż mieszkań. Niniejszy artykuł omawia, w jaki sposób my, jako Van der Vorm Vastgoed Groep , tworzymy trwałą, istotną wartość wykorzystując transformacje w ramach naszego portfela nieruchomości.


Przekształcenia w stosunku do wolnych miejsc pracy

Od biur i szkół po budynki komercyjne i nieruchomości socjalne, łączna ilość pustostanów w nieruchomościach w Holandii w 2018 roku wyniosła prawie 30 mln m² (Landelijke Monitor Leegstand 2017 i 2018 - Centralne Biuro Statystyczne, 2019). Część nieruchomości stanowiących ten pustostan nie jest już wynajmowana zgodnie z ich pierwotną funkcją i nie będzie w przyszłości. Na przykład dlatego, że nieruchomość nie spełnia aktualnych wymagań i życzeń użytkownika lub że lokalizacja nieruchomości nie jest wystarczająco atrakcyjna. W takim przypadku istnieje pustka bez możliwości. Wbrew temu pustostanowi, w wielu miastach rośnie zapotrzebowanie na mieszkania. Przekształcanie (długotrwałe) pustostanów zaspokaja rosnące zapotrzebowanie na mieszkania i zmniejsza wskaźnik pustostanów.

Transformacja jako element zrównoważonego rozwoju


Holandia, wraz ze 194 innymi krajami, jest w przededniu wielkich zmian: już podczas szczytu klimatycznego w Paryżu w 2015 roku ustalono, że w wielu dziedzinach potrzebne są drastyczne korekty, aby w jakimś stopniu zapobiec globalnemu ociepleniu. Również podczas tego szczytu zawarto porozumienia ze wszystkimi uczestniczącymi w nim krajami, które ograniczą wzrost temperatury do 2 stopni do 2050 roku, a najlepiej nawet do 1,5. Jednak na szczycie klimatycznym w Katowicach w 2018 roku ustalono, że przy obecnej emisji CO2 zmierzamy do ocieplenia o 3 stopnie do 2050 roku. Jeśli wszyscy chcemy zmierzać w kierunku bardziej zrównoważonego, nadającego się do życia świata, należy podjąć drastyczne środki. Transformacje mogą odegrać w tym ważną rolę jako zrównoważona alternatywa dla nowego budownictwa, unikając w jak największym stopniu marnotrawstwa surowców i przyrody.

Zrównoważone życie z transformacją

Zarys obecnej sytuacji w Holandii w zakresie zrównoważonego rozwoju naszych nieruchomości:

7 mln domów i 1 mln budynków jest niedocieplonych, a zdecydowana większość tych nieruchomości jest ogrzewana gazem ziemnym.(Rządowe Porozumienie Klimatyczne, 2019) W idealnej sytuacji wszystkie te domy i budynki są dobrze ocieplone, a nieruchomości te są ogrzewane energią odnawialną przy jednoczesnym wykorzystaniu czystej energii elektrycznej, lub nawet wygenerowany. Przekształcenie tych nieruchomości jest najbardziej opłacalnym sposobem na przejście do sytuacji idealnej.

Rozpoczęło się przejście od gazu ziemnego do bezgazowego i od słabej izolacji do dobrze izolowanej: do 2050 roku Holandia musi być praktycznie neutralna klimatycznie, aby spełnić wymogi wspomnianego porozumienia klimatycznego. Aby to osiągnąć, należy zaostrzyć wymagania jakościowe budynków takich jak domy, biura, centra handlowe i budynki komercyjne. Zmniejszenie zużycia energii i emisji CO2 ma zasadnicze znaczenie dla realizacji celów porozumienia.

Społeczna wartość dodana udanej transformacji


Projekty transformacyjne mogą mieć dużą społeczną wartość dodaną. Przekształcenia np. centrów handlowych są projektowane i realizowane w taki sposób, aby nieruchomość po przekształceniu lepiej spełniała swoją funkcję społeczną. Ponadto projekty przekształceń przeciwdziałają pustostanom, a więc także bezpośredniej utracie wartości poprzez brak zwrotu zainwestowanego w te budynki kapitału. Przeciwdziałają też obrotowi zarówno obiektów, jak i otoczenia (pośrednia utrata wartości), czasem nawet powodują poczucie niepewności i niezadowolenia.

W celu zaspokojenia rosnącego zapotrzebowania na mieszkania w wielu miastach, jak również uniknięcia negatywnych skutków wynikających z (długotrwałego) pustostanu, ważne jest przekształcenie w oparciu o istniejący popyt na nieruchomości z podejścia holistycznego. W ten sposób przekształcenia odpowiadają sposobowi, w jaki chcą żyć przyszli użytkownicy, a także aktualnym zmianom na świecie w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Zwiększają się możliwości realizacji projektów transformacyjnych

Ponieważ udowodnione udane przekształcenia pokazują, że zmiana funkcji nieruchomości przyczynia się do rozwiązania różnych problemów, możliwości w zakresie przekształceń nieruchomości znacznie wzrosły w ostatnich latach. Wynika to po części ze zmieniającego się zapotrzebowania rynku oraz ze zmieniającego się podejścia gmin i banków do przekształceń.

Przekształcenia w rozwoju

Obecnie jesteśmy w trakcie przekształcania kilku nieruchomości z naszego portfela. Na przykład wiele nieruchomości biurowych przekształca się w domy, a kilka centrów handlowych jest rewitalizowanych z myślą o współczesnej wygodzie zakupów.

Delft Hoog, Delft


Delft, 1975: trzeci najwyższy budynek w Prinsenstad, Torenhove, zostaje ukończony i oddany do użytku jako biurowiec. Imponująca wieża o wysokości 83 metrów i 22 piętrach stoi na rogu ulic Papsouwselaan i Martinus Nijhofflaan i oferuje widoki na różne dzielnice Delft i jego okolicę.

W 2016 roku zdecydowano się przekształcić już 1-9 piętro w wysokiej klasy mieszkania dla młodych profesjonalistów. Na wyższych piętrach nadal mieściło się wiele znaczących nazwisk w holenderskim biznesie, przeplatanych kilkoma start-upami, którym udało się rozkwitnąć z wieży. W 2018 roku postanowiliśmy przekształcić również pozostałe piętra w przestronne, komfortowe mieszkania. W ten sposób powstał "Delft Hoog".

Obecnie trwają prace nad właściwym przekształceniem w ramach projektu przekształcenia. Więcej informacji na temat Delft Hoog można znaleźć na naszej stronie internetowej (lub https://delfthoog.nl).

Toren van Oud, Haga


Kultowy "Toren van Oud" w Hadze Zorgvliet znany jest między innymi ze swojego niezwykłego kształtu: trójkąta. Ukończona w 1969 roku, prawie 65-metrowa wieża przez wielu uważana jest za pierwszy wieżowiec w Hofstad. Zaprojektowany przez architekta Johannesa Pietera Ouda hotel zostanie przekształcony w luksusowe mieszkania krótkoterminowe i parę penthouse'ów z panoramicznym widokiem na okolicę. Najemcy w Toren van Oud będą mieli zapewnione wszelkie wygody: usługi gourmet firmy Do Company, siłownię i parking w garażu pod wieżą.

Prace nad transformacją już się rozpoczęły. Obecnie kończony jest montaż nowej okładziny. Przekształcona wieża ma być gotowa w III kwartale 2019 roku. Więcej informacji można znaleźć na stronie https://torenvanoud.com.

Van der Vorm Vastgoed jako ekspert, wiarygodny inwestor w zakresie przekształceń

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu, dobrej znajomości rynku i naszej rotterdamskiej mentalności od dziesięcioleci z powodzeniem kształtujemy różne projekty transformacyjne. Inwestujemy w tworzenie zrównoważonych nieruchomości o przyszłościowej wartości. Śledź rozwój naszych projektów transformacyjnych również na naszych kanałach społecznościowych.

#Korporacyjny #News #Rozwój projektu