Elastyczność w gąszczu zasad
Tim Aalders o utrzymaniu kursu na zmieniającym się rynku mieszkaniowym
Rynek mieszkaniowy od lat znajduje się pod presją, ale prawdziwym wyzwaniem są obecnie stale rosnące i zmieniające się przepisy. Tim Aalders pozostaje jednak niezwykle zrównoważony. Jako zarządzający portfelem nieruchomości mieszkaniowych codziennie dostrzega wpływ zmian w polityce, ale także możliwości, jakie stwarza zachowanie elastyczności. "Sytuacja na rynku jest złożona, ale podążamy za nią. Elastyczność nie jest już luksusem, ale koniecznością".
"Presja regulacyjna nie jest dla nas nowym zjawiskiem" - mówi Aalders. "Przyzwyczailiśmy się już do pewnych rzeczy. Oczywiście szkoda, że tak dużo kapitału zniknęło z rynku najmu, ale trzymamy się obranego kursu. Nasze portfolio opiera się na długoterminowych, stabilnych zyskach. Wymaga to patrzenia w przyszłość, ostrego sterowania, a przede wszystkim: inwestowania w jakość, a nie w ilość".
Realizujemy tę inwestycję między innymi poprzez uczynienie naszych nieruchomości bardziej zrównoważonymi i przyszłościowymi, z myślą o Paris Proof 2040. To ambicja, która wykracza poza standard prawny 2050. "Świadomie decydujemy się na rotację części portfela. Zapewnia to przestrzeń dla nowych, zrównoważonych projektów z naszego własnego oddziału deweloperskiego. Nieustannie zastanawiamy się również, w jaki sposób możemy inteligentniej projektować procesy. Na przykład zdigitalizowaliśmy proces konserwacji za pośrednictwem naszej platformy Vorm Living, która umożliwia najemcom bezpośredni kontakt z dostawcami. Oszczędza to czas, zmniejsza koszty i zapewnia większą kontrolę".
Aalders podkreśla jednak, że wpływ nowych przepisów pozostaje znaczący. "Ustawa o przystępnym czynszu ma na nas bezpośredni wpływ. W niektórych miejscach musieliśmy zdecydować się na sprzedaż nieruchomości, zwłaszcza mniejszych mieszkań w popularnych miastach, które po mutacji po prostu przestały być opłacalne. To smutne, ponieważ często są to domy o wysokim popycie, które teraz znikają z segmentu wynajmu. Niestety, działania w tym obszarze mijają się z celem. W praktyce zbyt mało uwagi poświęca się konsekwencjom". Według Aaldersa problem leży głębiej. "Politycy zbyt rzadko słuchają stron, które na co dzień pracują z nieruchomościami mieszkalnymi. Oprócz nowej ustawy o czynszach, w grę wchodzą również środki podatkowe, co prowadzi do coraz mniej atrakcyjnego klimatu inwestycyjnego. To odstrasza nie tylko holenderskich, ale także zagranicznych inwestorów, a my desperacko ich potrzebujemy, by ożywić budownictwo mieszkaniowe".
Pomimo tych wąskich gardeł, Aalders dostrzega również jasne punkty, zwłaszcza w obszarze zrównoważonego rozwoju. "Mamy jasną strategię ESG w kierunku portfela neutralnego pod względem emisji dwutlenku węgla, tutaj używamy metodologii CRREM. Wszystkie nowe przejęcia i projekty deweloperskie muszą być z nią spójne. Jest to nie tylko ważne społecznie, ale także konieczne, aby nasz portfel nieruchomości był przyszłościowy".
W nowych projektach, bardziej niż kiedykolwiek, brane jest pod uwagę ryzyko wynikające ze zmieniających się przepisów. "Stawiamy na elastyczność, zarówno w zarządzaniu, jak i rozwoju. Bo jeśli coś jest pewne, to to, że przepisy wciąż się zmieniają. Jakość się opłaca i jesteśmy w to w pełni zaangażowani".
Aalders uważa, że współpraca z gminami jest niezbędna, zwłaszcza w przypadku nowych inwestycji. "W wielu przypadkach wspólnie wypracowujemy możliwe do zastosowania rozwiązania. Gminy często bardzo dobrze rozumieją, z czym my, deweloperzy i inwestorzy, mamy do czynienia. Woda z winem z obu stron, tego właśnie potrzeba".
A jak patrzy w przyszłość? "Na razie trzeba poczekać i zobaczyć. Mona Keijzer zdawała się nieco bardziej wsłuchiwać w głos rynku, ale w przypadku rządu tymczasowego nie spodziewam się na razie większego ukierunkowania. Sektor potrzebuje spokoju, jasności i stabilnego klimatu inwestycyjnego. Wtedy zaufanie powróci w sposób naturalny, także ze strony inwestorów zagranicznych. A to jest bardzo potrzebne, by Holandia naprawdę ruszyła z miejsca".
