Van der Vorm investeert in private debt: “Meer dan financiering alleen”

Private financiering is in opkomst. Ook bij Van der Vorm Investment Group groeit de belangstelling om via alternatieve investeringsvormen in vastgoedprojecten te stappen. “We zetten steeds nadrukkelijker in op private debt als logische uitbreiding van onze vastgoedstrategie,” zegt Herman Jan Faber, CFO bij Van der Vorm. “Niet alleen vanwege het rendement, maar juist ook omdat we waarde kunnen toevoegen aan projecten die buiten het blikveld van traditionele banken vallen.”

We richten ons met private financieringen met name op de Nederlandse en Poolse vastgoedmarkt. Het gaat dan om sectoren waarin we al meer dan een eeuw actief zijn: woningen, hotels en winkels. “Juist in deze segmenten begrijpen wij de onderliggende waarde en dynamiek van de markt. Dat stelt ons in staat om scherpe risico-inschattingen te maken. We kunnen snel schakelen én optreden als businesspartner, niet alleen als geldschieter.”

Private financieringen worden door Van der Vorm gezien als complementair aan de bestaande vastgoedportefeuille. “We zijn actief in brugfinancieringen en ontwikkelfase-leningen, vaak precies de plekken waar traditionele financiers zich terugtrekken. Onze kracht zit in een persoonlijke, flexibele aanpak met ruimte voor maatwerk.”

De groei in private debt wordt niet gefinancierd door vastgoedverkopen, benadrukt Faber. “Onze strategie is gericht op gediversifieerde groei: we combineren vastgoed, aandelen, private financieringen en samenwerkingen via joint ventures. Daarbij investeren we selectief, met oog voor risico’s én voor kansen.” Die samenwerkingen nemen toe. “Onlangs hebben we onze eerste joint venture in Polen getekend, en er zijn vergevorderde gesprekken met een tweede partij. Ook in Nederland zoeken we actief naar gelijkgestemde partners.”

“Wat ons onderscheidt, is de actieve betrokkenheid bij de projecten die we financieren. We kijken verder dan de spreadsheet. Natuurlijk stellen we voorwaarden, maar we zoeken vooral naar oplossingen die aansluiten bij het risicoprofiel én de visie van de ondernemer. Zo kunnen we ook waarde toevoegen op momenten dat banken niet inspringen.”

Met financieringen tussen de € 5 en € 15 miljoen, met looptijden van 1 tot 3 jaar, bieden we een snel en slagvaardig alternatief. “Binnen enkele dagen kunnen we besluiten nemen,” aldus Faber. “We begrijpen vastgoed, maar vooral ook: we begrijpen ondernemers.”

Bekijk hier meer informatie over financieringen of neem contact op met Herman Jan Faber, CFO, h.faber@vormvastgoed.nl.